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常州二手房市场摸底:量升价涨 “降价急售”基本不存在

常州房地产信息网 2019-03-05

步入“金三银四”购房季,常州楼市也逐渐复苏。据克而瑞数据统计,2018年3月常州市区商品住宅成交量38万㎡左右,环比2月上升48%左右。由于成交结构的影响,3月常州市区商品住宅成交均价12000元/㎡左右。新房市场呈现“量升价稳”的态势,去年火热的二手房市场是否得以延续,年前房主降价急售的情况是否依然存在?本篇对近期常州二手房市场进行了摸底调查。

刚需户型紧俏,房价并未大幅上涨

据中国房价行情统计,常州近一个月二手住宅成交价在12472元/平米,环比上涨1.17%,预测未来一个月常州二手住宅成交将达到12700元/平米。由此可见,常州二手房交易价格总体平稳,低总价的两居室和小三房是近期成交“热门”。主城区热点成交区域主要集中在飞龙板块、三井板块、勤业板块以及青龙板块。88-110平方米的户型,房龄在5年以内,是许多刚需置业者首选房源。

为何大波刚需购房者转向二手房市场?探究原因,常州主城区目前在售新房,带装修房源价格一般在15000-17000元/平米左右,毛坯房源价格一般在12000元/左右。刚需购房族在购房时,还是会多考虑到生活配套、交通、学区等因素。飞龙板块、三井板块、勤业板块以及青龙板块等几个热门板块由于配套优势,成为常州置业热门区。但由于板块的新房源选择度较少,因此区域二手房也成为购房者置业选择项。

数据来自克而瑞

房价方面,飞龙板块新房均价在12225元/平米,三井板块新房均价在16658元/平米,勤业板块新房均价9789元/平米,青龙板块新房均价12696元/平米。值得注意的是,虽然勤业板块房价较低,也是因为目前仅有五星星悦花都尚有新房源在售,但周围新建商品社区较多,如城置、龙湖、保利等社区二手房都是热门,城置御水华庭二手房价已达到在14286元/平米。龙湖龙誉城由于天街开街在即,二手房价已经涨至16298元/平米。

学区房“维稳”200w以上房源“不好卖”

6月即将迎来新一轮的“毕业季”,这就意味着新生入学季也将展开,由于常州“入户满一年”的硬性规定,部分购房者又将抢购“学区房”。虽然常州近些年规划重点学校集团化教育,部分新建社区也把重点学区拉入配套。但市中心学区房依然是家长们的首选之地。

从中国房价行情网上,学区房还未出现大幅波动,“局小和实验中学”双学区傍身的京城豪苑目前二手房价在29334元/平米,上涨了2%左右。学区房由于波及的社区范围广,房价跨度也较大,此外根据房源的装修、建成年代等问题,价格也会出现较大出路。博小学区房价10558元/平-27097元/平,局前街小学学区房价11856元/平米-28613元/平米。觅小学区房7597元/平- 26404元/平。注意到,二十四中的学区房西狮子巷由于其“稀缺性”房价依然居高不下,从挂牌房源来看,最高挂牌价39836元/平,应该算常州最贵的学区房了。由此看来,学区房由于其特质,价格下滑的可能性并不大,伴随着去年的大涨之后,如今的学区房房价还是维持高位。

相对于刚需户型的紧俏,大面积、高总价的房子不那么好卖了。按照如今的常州房价水平,一般两房或小三房户型房源价格都在150万左右。而总价200万以上的房源以改善型的大户型为主,若是在市中心即便是觅度雅居、玉隆花园这样大户型集中的小区,房源挂牌价基本都在300万以上,即便学区傍身,位置优势明显,但这类房源由于总价高,成交周期长的情况。不少中介表示,““挂价一旦超过200万,房源的带看量就明显低了不少,由于总价较高,能够承受的购房者很少。”

目前,常州全新社区的房源产品大多定位带装修房源,价格偏高。若还是想入手新房的购房者,不妨多看下老项目加推房源,由于限价调控,价格上相对实惠一些。



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